Maison Plain-Pied Neuve, Lumineuse et Moderne - 69840 Emeringes

Exclusivité GUY HOQUET - 5 Minutes LA CHAPELLE DE GUINCHAY/15 Minutes Nord BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS.

Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison ancienne située à JULIENAS, au coeur des vignes et à proximité des commodités. Cette demeure lumineuse et pleine de charme offre actuellement 192 m² de superficie habitable, avec un fort potentiel d'aménagement intérieur et la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins.

En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine indépendante, une buanderie, un salon, un séjour, une pièce de vie, 2 chambres, des toilettes et une salle de bains. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres, un bureau et un grenier à aménager.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : un grand garage, un extérieur d'une surface de 1600 m², clôturé et comprenant des dépendances qui pourraient être transformées en logement indépendant, local commercial, gîte, chambres d'hôtes ou espace pour une activité de profession libérale.

Il est à noter que des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de cette maison en vaut certainement la peine.

Nous vous invitons à venir la visiter rapidement afin de découvrir par vous-même tout le charme et les possibilités qu'elle offre. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous qui correspond à vos disponibilités.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt !

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6080 € et 8270 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F». Audit énergétique effectué.

Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous au 03 76 15 00 66 ou par mail : charnay@guyhoquet.com

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON par délégation

Située à seulement 10 minutes au nord de Belleville-en-Beaujolais, à 15 minutes au sud de Mâcon et à 10 minutes de la gare TGV Mâcon Loché, cette belle maison de caractère vous séduira par son emplacement privilégié et son charme unique. Nichée dans un cadre paisible en bord de Saône, elle offre un véritable havre de tranquillité pour ceux qui recherchent une vie au calme.

Dès l'entrée, cette maison révèle tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une cave, un atelier ou jardin d'hiver idéal pour les amateurs de bricolage ou de botanique, ainsi qu'une chaufferie pratique.

Au premier étage, la pièce maîtresse de cette maison vous attend : une grande pièce à vivre d'environ 43 m², baignée de lumière et dotée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale. De là, vous accéderez directement à une terrasse offrant une vue imprenable sur la Saône. Un salon indépendant complète cet étage et peut être ouvert pour agrandir encore l'espace. Un WC est également présent. Besoin d'une chambre supplémentaire ? Il est tout à fait envisageable de créer une quatrième chambre sur ce niveau.

À l'étage supérieur, le charme continue avec trois chambres confortables, un dégagement et deux salles d'eau modernes, dont une équipée de WC. Cet agencement est parfait pour accueillir une famille ou des amis dans un cadre chaleureux et fonctionnel.

Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m², un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre. Que ce soit pour un barbecue entre amis, une sieste sous les arbres ou simplement profiter du calme environnant, cet espace extérieur saura répondre à toutes vos envies.

Si vous êtes amoureux du cachet de l'ancien et que vous aspirez à une maison où il fait bon vivre, cette propriété est faite pour vous. Elle combine à merveille le charme authentique et le confort moderne, le tout dans un environnement idyllique.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette maison pleine de caractère. Une chose est sûre : elle ne vous laissera pas indifférent !

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Belle Villa Récente en Sud Maconnais!!!

Nous vous présentons charmante villa nichée au coeur d'un village dynamique du Sud Maconnais, à seulement 12 minutes au nord de Belleville en Beaujolais et 12 minutes au sud de Macon. Cette maison, proposée en exclusivité par Guy Hoquet Charnay-lès-Mâcon, est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent confort, modernité et proximité avec toutes les commodités.

Construite en 2015, cette belle villa répond aux normes RT 2012, assurant ainsi une consommation énergétique réduite grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur (DPE C/GES A). De plain-pied, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur une grande pièce à vivre d'environ 45 m². La cuisine aménagée et équipée se fond harmonieusement avec le séjour/salon, créant un espace convivial et lumineux. Imaginez vos soirées d'été sur la terrasse de 55 m² environ, parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air.

L'étage de cette maison vous réserve trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle d'eau moderne, équipée d'une baignoire et de WC, complète cet espace nuit.

Pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire, la villa dispose également d'un garage de 22 m² environ, avec un coin buanderie pratique pour vos tâches quotidiennes. Le tout est édifié sur un terrain arboré de 833 m² environ, offrant un cadre verdoyant et paisible à deux pas des commodités locales.

Cette maison lumineuse est prête à vous accueillir sans nécessiter de travaux supplémentaires. Que vous soyez une famille à la recherche d'un nouveau foyer ou un couple désirant s'installer dans un environnement agréable et moderne, cette villa est faite pour vous.

N'attendez plus pour visiter ce havre de paix où il fait bon vivre. Contactez dès maintenant Guy Hoquet Charnay-lès-Mâcon pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique dans le Sud Maconnais !

À bientôt dans votre nouvelle maison !

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Nichée au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires, cette ancienne maison de vigneron, située à 15 minutes au nord de Belleville-en-Beaujolais et à 15 minutes au sud de Mâcon, est une véritable pépite. À seulement 8 minutes de la gare TGV de Mâcon Loché, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent combiner tranquillité et accessibilité.

Transformée en maison d'habitation avec partie gîtes et chambres d'hôtes, cette propriété séduit par son caractère authentique et son potentiel. La partie principale de la maison se compose d'une entrée accueillante, une cuisine aménagée indépendante, une salle à manger/salon lumineuse, une véranda idéale pour profiter des saisons, un salon intime, trois chambres confortables et une salle de bains avec toilettes. Un espace parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible.

La seconde partie de la propriété, anciennement exploitée en chambres d'hôtes, offre une multitude de possibilités. Que ce soit pour accueillir des voyageurs via Airbnb, continuer l'activité de chambres d'hôtes agrandir le logement principale pour famille nombreuses ou aménager un logement indépendant, cet espace est prêt à répondre à vos projets. Il comprend une grande pièce à vivre chaleureuse de 38 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour/salon, donnant sur une terrasse et un terrain verdoyant. S'ajoutent quatre chambres, un dortoir spacieux, une salle d'eau avec toilettes, des toilettes indépendantes et une salle de bains.

Pour compléter le tout, un studio de plain-pied vient enrichir cette propriété. Côté dépendances, vous trouverez deux garages (37 m² et 25 m²) ainsi qu'une magnifique cave voûtée de 52 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour des projets créatifs.

Le terrain arboré de 1178 m² est un véritable écrin de verdure offrant une vue imprenable sur les Monts du Beaujolais. Parfait pour se ressourcer ou organiser des moments conviviaux en extérieur.

Cette maison, construite avec soin et solidité, représente une opportunité rare sur le secteur. Son calme et son environnement enchanteur en font un lieu où il fait bon vivre. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet touristique, cette propriété saura vous séduire.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir un bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. À très bientôt dans les Monts du Beaujolais !